刚刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要进(jìn)展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部(bù)长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经(jīng)过十(shí)年努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度(dù)全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数据库(kù)覆(fù)盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全(全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市quán)国(guó)有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服(fú)务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提(tí)出将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人(rén)的(de)合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合散乱在(zài)各(gè)职能(néng)部门之间的不(bù)动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政(zhèng)提(tí)供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是提供(gōng)公共服务，既包括医(yī)疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社会(huì)运转需(xū)要的政策和制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供给的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费(f全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市èi)公共资(zī)源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意味着在某一(yī)区(qū)域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公共服(fú)务的(de)需(xū)求(qiú)。某一(yī)区域(yù)不动产状况的基本情(qíng)况就是公共(gòng)产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值(zhí)较(jiào)高(gāo)的(de)地方，对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求的质量也就越高；不(bù)同(tóng)类型不动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权(quán)状况的不动(dòng)产（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产权等(děng)）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的(de)登记(jì)，不(bù)动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除(chú)基本(běn)需求的(de)免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋的(de)市场价(jià)全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市值(zhí)，按章征税(shuì)。

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