杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》一则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)释放，加大(dà)力(lì)度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出(chū)发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重(叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》zhòng)市场规律和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的(de)住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合(hé)发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融(r叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》óng)支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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