饱受争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局联合发(fā)布了关(guān)于规范房地产经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存(cún)在利用房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标价(jià)等十方面(miàn)，提出(chū)了意(yì)见(jiàn)。

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比例(lì)超过(guò)80％，大(dà)量二手房(fáng)成(chéng)交依(yī)赖中介居间(jiān)成交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非(fēi)常(cháng)强的(de)专业(yè)性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对(duì)称(chēng)等(děng)问题，将非必要的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等(děng)，对居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而(ér)且这些服(fú)务事(shì)项并(bìng)未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的(de)相关市(shì)场交易行为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费(fèi)问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业关(guān)注最多(duō)的一个话题(tí)，便(biàn)是(shì)房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主要(yào)监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地(dì)随性是什么意思，女人随性是什么意思产经纪(jì)服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按成(chéng)交(jiāo)价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数(shù)特(tè)别(bié)复(fù)杂(zá)的(de)住宅(zhái)买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可(kě)在规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费多少由(yóu)各中介机(jī)构自随性是什么意思，女人随性是什么意思行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进(jìn)行明(míng)码标价即可。而(ér)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在具体收取过程(chéng)中，会结合房随性是什么意思，女人随性是什么意思屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经(jīng)营(yíng)门(mén)店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当(dāng)向交易(yì)当事人出具收费清(qīng)单(dān)，列明(míng)收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额(é)，由当(dāng)事人(rén)签字(zì)确认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查(chá)处(chù)不按规定明(míng)码标(biāo)价、操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规(guī)的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部(bù)门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何(hé)具体认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域的调(diào)整改善、规(guī)范化，有利于(yú)行业(yè)健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业的专(zhuān)业性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半(bàn)的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部(bù)分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地(dì)位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及税费(fèi)均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基(jī)础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而(ér)这(zhè)部(bù)分费用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际(jì)上相当于变(biàn)相推高了房价。两部(bù)门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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