OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前(qián)几(jǐ)日的下跌走势，午后跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩大(dà)，尾(wěi)盘(pán)有所拉(lā)升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其扩历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么(kuò)募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方(fāng)之一，目(mù)前(qián)未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益(yì)人相(xiāng)关负责人也表示，近(jìn)期已同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较大(dà)，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资(zī)者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技的(de)事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格(gé)开(kāi)始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升(shēng)，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级(jí)市(shì)场价(jià)格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经披露张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看来，尽管出(chū)于(yú)风(fēng)险规避的原因，最(zuì)近几个交易(yì)日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释放(fàng)，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不(bù)好判(pàn)断价格是不是已(yǐ)经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年(nián)整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不(bù)少产品年(nián)内二级市场跌(diē)幅(fú)较大(dà)，其实有些隐含(hán)收益率高(gāo)的产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没(méi)有造成大(dà)的(de)影响，“事件性利空下调至得(dé)这(zhè)么(me)急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落(luò)到租金(jīn)收入(rù)受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益(yì)人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库(kù)科(kē)技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)出(chū)租率下降事项，一度二级市(shì)场价(jià)格出现回落。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提(tí)振，二(èr)级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队(duì)表示了对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信心(xīn)，预(yù)计签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租(zū)率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到(dào)仅过了不到三周(zhōu)的(de)时间(jiān)，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募(mù)之(zhī)路(lù)又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项目的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关负责人(rén)坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同步启动(dòng)了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新(xīn)区(qū)国(guó)资委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租户情(qíng)况，相关负责(zé)人(rén)介绍说，目前储备租户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超(chāo)过(guò)了2万方。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一(yī)些(xiē)重要租户。虽(suī)然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园(yuán)项目一季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空置率(lǜ)，原(yuán)始权(quán)益人有那(nà)么多储备租户(hù)，之(zhī)前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相关(gu历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么ān)负责人解释(shì)，张(zhāng)江光大园一直以来(lái)都(dōu)坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租户的调租和换租(zū)都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生(shēng)在(zài)市场活(huó)跃度的(de)短期低点，目前(qián)市(shì)场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复(fù)后(hòu)，张(zhāng)江这(zhè)边(biān)也作了一定的(de)资(zī)源调配(pèi)和(hé)倾(qīng)斜，引入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦(shà)和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化(huà)，张润(rùn)大厦多是两千多平的(de)大平层，楼(lóu)的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积(jī)为(wèi)主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据(jù)自身需求和预(yù)算挑选区(qū)域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源共(gòng)享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望，相关负(fù)责人表示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开(kāi)发(fā)的储备项目(mù)，这(zhè)些(xiē)都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区(qū)产(chǎn)业空间(jiān)资产上(shàng)市平台目标的(de)坚实后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们(men)非常重(zhòng)视(shì)张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第(dì)一(yī)步，也是(shì)至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面(miàn)临了一些突(tū)发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年(nián)建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插(chā)曲(qū)。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化(huà)解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信(xìn)心(xīn)。”

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