经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一(yī)年多(duō)总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需(xū)求较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康(电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mahkāng)发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全(quán)国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有(yǒu)望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作用(yòng)十(shí)分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理(电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mahlǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不(bù)到(dào)的(de)二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细(xì)致衡(héng)量。

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