继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额(é)发(fā)售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人(rén)应(yīng)会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划(huà)等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金(jīn)募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互(hù)联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东高速(sù)股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发(fā)行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力(lì)、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基础设(shè)施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册(cè)机制(zhì)，优化审核(hé)注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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