楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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