经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经济(jì)大(dà)盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合(hé)财力(lì)的(de)50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场(chǎng)企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的(de)信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市(shì)的条件(jiàn)。房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备(bèi)受(shòu)关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)按照15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地(dì)产短期(qī)看金(jīn)融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到(dào)的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需(xū)要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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