楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局(jú)，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持(chí)合(hé)理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的(de)积(jī)极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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