经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观(guān)经济(jì)大(dà)盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地(dì)产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融(róng)16条但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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