曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革(gé)开放后第(dì)一(yī)代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的(de)红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近(jìn)日(rì)被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业务办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭(zāo)遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些(xiē)问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大(dà)买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面了全网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面