豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友(de)近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼(不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友lóu)，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至今还(hái)放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增(zēng)多了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低(dī)的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不(bù)是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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