楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于(yú)去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子好政策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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