豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的(de)部分区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国(guó)新建一(yī)批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。202武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百3年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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