一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么(me)这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式结束(shù)。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银(yín)行核(hé)定房价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年感受(shòu)到了太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多(duō)年(nián)新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神话(huà)不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格(gé)变动情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是(shì)同比去年(nián)依(yī)然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥(huī)国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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