过(guò)去辉煌的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面临退市潮，这是(shì)一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些(xiē)房企(qǐ)都(dōu)是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后面(miàn)临着过去的(de)举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续18个交易(yì)日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连(lián)续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股(gǔ)票可能(néng)被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而(ér)终止上市，公司股票不进入退(tuì)市(shì)整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制(zhì)退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的(de)原因(yīn)被(bèi)要(yào)求强制退(tuì)市并转到老(lǎo)三(sān)板。市(shì)场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的(de)措施(shī)，但其股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可(kě)能(néng)未(wèi)能及(jí)时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在(zài)政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复(fù)苏，但(dàn)整体仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑(huá)和盈(yíng)利(lì)亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地(dì)产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者(zhě)的置(zhì)业情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格(gé)了房企(qǐ)的融资(zī)渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务困(kùn)境，不得(dé)不(bù)寻求债务展期来(lái)延缓问(wèn)题(tí)的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者(zhě)和购房(fáng)者的利益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业(yè)需要进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可(kě)能会有更多房地产企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态环境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它(tā)，以为(wèi)把房(fáng)地产业的问题解(jiě)决了中(zhōng)国(gu姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些ó)经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到(dào)有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去居(jū)然还有(yǒu)人(rén)干这(zhè)个成了中国(guó)首富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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