OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级(jí)市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施(shī)资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新区国资委(wěi)也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值，投(tóu)资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技(jì)的事件继续(xù)扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格(gé)开始震(zhèn)荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消(xiāo)息影响，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交易日二(èr)级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安(ān胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么)张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市(shì)的(de)8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募(mù)的(de)项目又遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因此导致二(èr)级(jí)市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士(shì)看来(lái)，尽管出(chū)于风险规避的(de)原(yuán)因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示(shì)，目前随(suí)着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到(dào)一(yī)定释放(fàng)，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不(bù)好判(pàn)断价格是(shì)不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位(wèi)业(yè)内人士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的(de)产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定(dìng)的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰(chí)私(sī)募基金执行董(dǒng)事高如星对(duì)此表(biǎo)示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前(qián)期本身(shēn)园区类(lèi)资产(chǎn)就(jiù)回(huí)调(diào)不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终还是落(luò)到租金(jīn)收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么strong>

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前(qián)未(wèi)收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园(yuá胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么n)REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继(jì)续(xù)密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩(jì)说明会中管理人(rén)就(jiù)相关(guān)事(shì)项进行了解释说(shuō)明，市(shì)场信心得到了一(yī)定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会(huì)上(shàng)，运(yùn)营团队表示了(le)对张江光大园项目(mù)的信心，预计签(qiān)署意(yì)向书和合同(tóng)谈(tán)判中(zhōng)的(de)储(chǔ)备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不(bù)到(dào)三(sān)周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导(dǎo)高度(dù)重视(shì)，据(jù)悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责(zé)人介绍(shào)说，目前储备(bèi)租(zū)户还是(shì)比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过(guò)了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过签署租(zū)赁意(yì)向书(shū)来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要(yào)租户(hù)。虽然收了(le)三个月(yuè)履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一些空间，但本着对(duì)首(shǒu)批(pī)扩募、对市(shì)场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时(shí)间赛(sài)跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的(de)张江光大园(yuán)项目一季度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益(yì)人有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人(rén)解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持(chí)以市场化运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营(yíng)表现(xiàn)稳定，租(zū)户的调(diào)租和换(huàn)租都(dōu)属于正常情况，而这次项目的大租户(hù)退租正好发生在市场(chǎng)活跃度(dù)的短期低(dī)点(diǎn)，目(mù)前市(shì)场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后(hòu)，张江这边也(yě)作了一(yī)定的资源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和(hé)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平(píng)等方面(miàn)也有(yǒu)一(yī)些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平(píng)的(de)大平层，楼的(de)成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平(píng)的面积为主，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的物(wù)业。租户自身也会(huì)有诉求，也(yě)会根(gēn)据自身(shēn)需求(qiú)和预算(suàn)挑(tiāo)选区(qū)域内的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的(de)管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)定位(wèi)和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和(hé)张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产(chǎn)上市(shì)平(píng)台目标(biāo)的坚实(shí)后盾和储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资(zī)本(běn)平台和(hé)它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三(sān)十年建设发(fā)展过(guò)程(chéng)中所(suǒ)经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信(xìn)心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突(tū)发事件(jiàn)的(de)所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信(xìn)心。”