一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)教师一年的工作日有多少天，一年有多少周3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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