OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入(rù)基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lì微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔n)协议(yì)的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大，但(dàn)其(qí)实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下(xià)跌并(bìng)不(bù)会从根本(běn)上影响其(qí)内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格开始(shǐ)震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息(xī)影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达(dá)到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前(qián)上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已(yǐ)经(jīng)披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导致(zhì)二级(jí)市(shì)场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内(nèi)资金(jīn)有(yǒu)所(suǒ)流出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其(qí)内外(wài)价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一(yī)定(dìng)释放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐含收益率高(gāo)的(de)产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对(duì)经营现金流没(méi)有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区(qū)类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金(jīn)收入(rù)受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季(jì)报中披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回(huí)落。在(zài)随后召开的业绩说(shuō)明会(huì)中(zhōng)管理人就相关事项进行了(le)解释说明，市场信(xìn)心得(dé)到了一定提(tí)振，二级市(shì)场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上(shàng)和(hé)线下的扩募(mù)说明会上，运营团队(duì)表示了(le)对张江(jiāng)光大(dà)园项目的信心，预(yù)计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化(huà)后(hòu)，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突(tū)然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通(tōng)和核(hé)实工作(zuò)，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关(guān)负责(zé)人介绍说，目前储备租户(hù)还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万(wàn)方。从意(yì)向(xiàng)储备转化为实(shí)际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一(yī)些空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在(zài)短(duǎn)期内完成(chéng)去(qù)化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户(hù)的(de)调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户退租正好发生(shēng)在(zài)市场活跃度(dù)的(de)短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑(huá)情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目(mù)在给(gěi)租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等(děng)方面也有一(yī)些(xiē)差(chà)异化，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价也(yě)贵(guì)一些，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园单层以(yǐ)一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态的(de)物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成(chéng)了一家，后续我们(men)在资源共享和联合营销方(fāng)面能更加充分发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责(zé)人表示(shì)，张江集团和张江(jiāng)高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现(xiàn)打造(zào)张江园区产业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资(zī)源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也是至(zhì)关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些(xiē)突(tū)发情况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经(jīng)历的相(xiāng)比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切(qiè)可(kě)能化解当(dāng)前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的信心。”微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔

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