经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压(yā)的购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷(dài威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就(jiù)会(huì)增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择(zé)卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家，体现购(gòu)房政策(cè)对(duì)多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策还(hái)有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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