杭州楼(lóu)市因区(qū)施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心(xīn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)需求张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手房，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异化购房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证的(de)新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥(huī)好金融(róng)支(zhī)持作用，确(què)保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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