楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成王菲是什么星座，王菲是什么星座的人(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布(bù)《关(guān)于(yú)本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需(xū)求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年(nián)“十一(yī)”增(zēn王菲是什么星座，王菲是什么星座的人g)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由王菲是什么星座，王菲是什么星座的人于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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