继今年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集(jí)和运作(zuò)过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国(guó)服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的(de)扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据(jù)显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和(hé)降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域(yù)不动产投(tóu)资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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