豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩财(cái)经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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