豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是202感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内0年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的(de)需求的(de)，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了(le)，有人则(zé)是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分(fēn)明显感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市(shì)的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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