大家好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要求首(shǒu)套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则是(shì)先以(yǐ)别人的(de)名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入(rù)了(le)总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的(de)行情应该会(huì)存(cún)在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的(de)城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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