大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比较(jiào)穷(qióng)，还(hái)得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么(me)情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买房？原(yuán)因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意(yì)味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满分(fēn)者(zhě)结(jié)婚，以家(jiā)庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方(fāng)式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场(chǎng)的(de)头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特(tè)别是在(zài)人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入(rù)的城市可能蜗牛是不是昆虫类(néng)永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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