杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王(wáng)进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zh总监和经理哪个大ōu)房地产(chǎn总监和经理哪个大)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭(háng)州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和(hé)二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二(èr)套住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保即可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再(zài)受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科(kē)创大走廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合(hé)发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标(biāo)居(jū)全国(guó)前列(liè)；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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