饱(bǎo)受争(zhēng)议的二(èr)手房(fáng)交易中介费(fèi)问(wèn)题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发(fā)布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利(lì)用(yòng)房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门(mén)从加(jiā)强从业(yè)主体管理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严(yán)格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随着城市(shì)发(fā)展(zhǎn)，一(yī)二线(xiàn)城市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于(yú)金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称等问题，将非必(bì)要(yào)的收费(fèi)夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手(shǒu)房市场交(jiāo)易(yì)过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包(bāo)括(kuò)经纪(jì)服(fú)务(wù)在内的(de)相关(guān)市场交易(yì)行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市场(chǎng)管理和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下(xià)，推(tuī)进这(zhè)项工作(zuò)的(de)意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费(fèi)问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对(duì)房地产经纪服(fú)务行业关(guān)注最多的一个话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主要监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收费及中介(jiè)交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不(bù)低的中介费。以北(běi)京某房地(dì)产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的(de)房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在(zài)此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)。引(yǐn)导(dǎo)由交(jiāo)易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收费标准的(de)最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计(jì)委建设部(bù)下(xià)发的《关于房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第(dì)六(liù)条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在(zài)规定(dìng)的收费标准基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了房地产中介(jiè)服务(wù)等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各(gè)中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机(jī)构在实际收取费用过(guò)程(chéng)中，相关监(jiān)管部门(mén)当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸(chéng)中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构(gòu)收(shōu)费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人(rén)出具收(shōu)费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等(děng)违(wéi)反价格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业信用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸按照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过高的(de)经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对(duì)市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲领性(xìng)文件而(ér)非规(guī)定(dìng)，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于(yú)行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很多(duō)房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生(shēng)影响，这对(duì)房地(dì)产经纪服务(wù)行(xíng)业的(de)专业(yè)性提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下(xià)家各支付一(yī)半的中(zhōng)介(jiè)费，但在(zài)一些(xiē)热点城市(shì)的(de)二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分购(gòu)房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及(jí)税费均由(yóu)购房者来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也可能(néng)通过(guò)转嫁的(de)方(fāng)式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为(wèi)。部(bù)分(fēn)中介(jiè)公(gōng)司现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸(sī)可能会(huì)利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上，再(zài)次向房(fáng)东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际上(shàng)相当(dāng)于变相推高(gāo)了(le)房(fáng)价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操(cāo)作的透明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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