一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策(cè)大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域(yù)按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三(sān)年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下降的。

亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成>　　

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国(guó)实施，这(zhè)是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了(le)？

　　

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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