继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。吴亦凡现在在哪里关着>

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国(guó)证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同(tóng)基金的(de)销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核算(suàn)、客户服(fú)务和(hé)募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)位(吴亦凡现在在哪里关着wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电(diàn)子(zi)信息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业(yè)集群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山(shān)高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元(yuán)化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服(fú)务(wù)国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了(le)基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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