豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的(de)部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，20开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑20年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的(de)新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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