杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除(chú)临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tí海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命ng)在限购区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一季度全(quán)国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuá海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命n)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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