OPPO宣布关停旗下(xi1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算à)芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技，引发了(le)公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日(rì)的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时(shí)，在公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张润大厦(shà)是(shì)全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近(jìn)期市场波(bō)动(dòng)较大，但其实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值，投资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)的(de)事(shì)件继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二(èr)级市场价格(gé)开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市(shì)场价格(gé)出(chū)现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日(rì)场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前(qián)随着二(èr)级市场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定释放，但是(shì)价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌(diē)会受到(dào)基(jī)本面、情(qíng)绪(xù)面等多重因素(sù)影(yǐng)响，不好(hǎo)判断价格是不是(shì)已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌(diē)幅(fú)较大，其(qí)实(shí)有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高的(de)产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募(mù)基(jī)金(jīn)执行(xíng)董事高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺利(lì)解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过(guò)度对经营现(xiàn)金流(liú)没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还(hái)是落到租金(jīn)收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的张江光大(dà)园项目出租(zū)率下降事项，一度二级市(shì)场价格出(chū)现回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预(yù)计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正常(cháng)转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人坦言，事(shì)发突然确实(shí)始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进(jìn)行(xíng)了(le)沟通和(hé)核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租户还是(shì)比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了(le)2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租(zū)赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然收(shōu)了三个(gè)月履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们(men)一(yī)些空间，但本着(zhe)对首批(pī)扩募(mù)、对市场负责的(de)态度(dù)，我们(men)肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内(nèi)完(wán)成去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)一季(jì)度(dù)末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权(quán)益人有那么多(duō)储备租户(hù)，之前的空(kōng)置(zhì)率为(wèi)何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定(dìng)，租(zū)户的调租(zū)和换租都(dōu)属于正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目(mù)前(qián)市场情况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到及(jí)时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一定的资源调(diào)配和(hé)倾斜(xié)，引(yǐn)入了(le)一些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光大园(yuán)项目(mù)在给租(zū)户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多(duō)是两千多平的(de)大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一千(qiān)平的(de)面积为主，还有一(yī)些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根(gēn)据自(zì)身需求和预算挑选区(qū)域内(nèi)的1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人(rén)都变成了一家，后续(xù)我们(men)在资源共(gòng)享和联合(hé)营销方(fāng)面能更加充分发(fā)挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展望，相关(guān)负(fù)责人表示，张江集(jí)团和张江高科(kē)目前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资(zī)本(běn)平(píng)台和它未(wèi)来的发展。”相关(guān)负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基(jī)金扩容的第一(yī)步(bù)，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况需要(yào)解决(jué)，但是这和我们(men)在张江科学城这三十年(nián)建设发(fā)展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的相比，只能算(suàn)是(shì)一个非(fēi)常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前(qián)突发事件的(de)所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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