一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三(sān)的(de)核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传(chuán)言称：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依(yī)然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活(huó)二(èr)手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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