刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统(tǒng)一(yī)，从(cóng)城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆(fù)盖全(quán)国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务能(néng)力(lì)和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的(de)不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要的意(yì)义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安(ān)全，保护(hù)不动(dòng)产(chǎn)权利人(rén)的(de)合法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合(hé)散乱(luàn)在各(gè)职能部(bù)门(mén)之间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制定和执(zhí)行提供基(jī)础数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不(bù)动(dòng)产统一登记，其(qí)最大(dà)的意(yì)义在于为现代(dài)国家公共(g这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊òng)财政提供基(jī)础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务(wù)，既(jì)包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社(shè)会运转需要的(de)政策和制度。要提高这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊(gāo)公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性，不(bù)能(néng)靠(kào)专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基(jī)础数(shù)据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给(gěi)提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着在(zài)某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对(duì)该(gāi)区(qū)域公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状况的基本(běn)情况(kuàng)就是(shì)公共产(chǎn)品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有不动(dòng)产产权(quán)的居民越(yuè)集中的(de)区域，对公共产品的需求也就越(yuè)多(duō)；不动(dòng)产价值较高(gāo)的(de)地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求(qiú)也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记是建立和(hé)实施不动产税制(zhì)的前提和基(jī)础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产(chǎ这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊n)税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并(bìng)根(gēn)据(jù)不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章征税。

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