大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要(yào)求一(yī)年内的(de)流水单(dān)，也(yě)是上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为(wèi)提高认购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照当(dāng)下(xià)二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入围(wéi)；代持则(zé)是先(xiān)以别人(rén)的(de)名义(yì)购房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过交(jiāo)易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱(ruò昆明市属于几线城市，云南最好三个城市)分(fēn)化比(bǐ)较明(míng)显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存(cún)在(zài)非常(cháng)长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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