曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目(mù)的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步号豪(háo)宅也可(kě)能在短(duǎn)期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投(tóu)资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收(shōu)入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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