上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从(cóng)瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过他(tā)的前任(rèn)们。据(jù)了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除(chú)何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中(zhōng)化(huà)集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍(pāi)得“绝版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了(le)万(wàn)科、远洋、一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排 kwname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00410">SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯队一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排行列。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的(de)业绩(jì)水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等(děng)地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利(lì)润更(gèng)是(shì)从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事(shì)会(huì)委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机(jī)械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得(dé)中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级(jí)管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石(shí)油仓(cāng)储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团(tuán)人(rén)力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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