从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步(bù)入调整期(qī)，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言(yán)属实。时(shí)代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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