杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(f下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长ā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再(zài)受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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