杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购(g夷洲今是何地，夷洲是哪里òu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心夷洲今是何地，夷洲是哪里限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区(qū)全域(yù)限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区(qū)域(yù)的差别化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时(shí)将进(jìn)一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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