继(jì)今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机(jī)构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事业发源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息产业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在(zài)建的(de)可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子(zi)公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实(shí)研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基(jī)金纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部(bù)分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思)了(le)服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制(zhì)，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思REITs专项立法。

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