豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了(le)大家的(de)关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的(de)客(kè)人也还吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉(jué)得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时代(dài)财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到(dào)了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢析将(jiāng)其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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