大(dà)家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过(guò)的(de)话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近(jìn)期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的(de)最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)别(bié)是在(zài)人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二(èr)线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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