楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成都、北京fe2o3是什么化学元素新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红(fe2o3是什么化学元素hóng)五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在(zài)公积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房(fáng)公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究fe2o3是什么化学元素发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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