曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富豪。团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费>

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世(shì)界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了(le)全(quán)网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当(dāng)时(shí)是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为(wèi)团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们(men)身(shēn)边无(wú)论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其(qí)中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业(yè)家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业(yè)都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。