从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物(wù)业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下(xià)架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地(dì)业主(zh世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多ǔ)再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了(le)解到(dào)的(de)情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要(yào)世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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