曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创(ch三公里是多少米，三公里是多少米uàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)个(gè)核(hé)心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次(cì)现(xiàn)金流断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体三公里是多少米，三公里是多少米贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我们(men)身(shēn)边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时(shí)是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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