万(wàn)柳书(shū)院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的意(yì)外走红，让这(zhè)个位于北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣称要(yào)做(zuò)地(dì)产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫(hè)集团，也被(bèi)拉(lā)向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次(cì)受到舆论关注，起因(yīn)中赫集团成(chéng)了共(gòng)同(tóng)债务人被(bèi)中国信达追债，中国信达为了收回(huí)钱款不得不将中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问(wèn)题(tí)是，这(zhè)些房子早已售(shòu)出，业主并(bìng)非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨资(zī)购(gòu)入房产的有钱(qián)人，房子现在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是(shì)被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看(kàn)到(dào)这些业(yè)主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富(fù)人被割韭菜(cài)的时候，他们(men)的姿势(shì)都(dōu)那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不(bù)过(guò)事件背后，可(kě)能没(méi)你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这(zhè)个位于海淀核心(xīn)区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国(guó)信(xìn)达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司不(bù)良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括(kuò)75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置(zhì)主体是中国信(xìn)达资产(chǎn)管理股份(fèn)有限(xiàn)公司北(běi)京市分公司（下(xià)称中国信达北分(fēn)），处置(zhì)的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限(xiàn)公司（下(xià)称(chēng)赫华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币，其(qí)中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集(jí)团有限公司是共同债务人。目(mù)前，该(gāi)项目已(yǐ)有1万次围观(guān)，35名(míng)意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是一起中国信(xìn)达北(běi)分(fēn)讨债的(de)故事，但实际上，75套(tào)豪宅的(de)背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道(dào)属(shǔ)实，说(shuō)明(míng)这些房子实际上都(dōu)是卖出(chū)去了的，是(shì)有人住(zhù)的。

　　那为什(shén)么中国信达的拍卖页面上又(yòu)注明这75套房子是“未(wèi)出售”的状(zhuàng)态(tài)呢？只能说明这些房(fáng)子根本(běn)没(méi)有网签，也没有房产证！

　　第一财(cái)经(jīng)的报道证实了上述内容(róng)。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团(tuán)早就把(bǎ)这75套房子抵押(yā)出(chū)去，现在还没(méi)资金(jīn)解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的(de)顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的业(yè)主基本(běn)都是北京(jīng)的高端人士，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬(lǎo)也是(shì)万柳(liǔ)书(shū)院的(de)业(yè)主(zhǔ)。另据(jù)地产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业(yè)主中(zhōng)，还(hái)有不少中(zhōng)赫(hè)集团的高管(guǎn)、合(hé)作(zuò)伙伴(bàn)、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被(bèi)精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主(zhǔ)确(què)实已(yǐ)经支(zhī)付(fù)价款并实(shí)际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不(bù)良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡(pào)汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是债(zhài)主中国(guó)信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关(guān)法律规定，民事(shì)执行中，业主已(yǐ)经(jīng)支付价款并实际占有，但未办理(lǐ)过户(hù)手续的，如果业(yè)主没有过(guò)错(cuò)，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封的(de)可以向法(fǎ)院提出执行(xíng)异议申请，请求法院解(jiě)除查封，同时可以联(lián)合起诉开(kāi)发商，要求退还购房款或办理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法(fǎ)院报公布《最高人民法院(yuàn)关于商品房消(xiāo)费者权(quán)利保(bǎo)护问题的(de)批复》，以司法解释的(de)方式(shì)明确了购房(fáng)人的优(yōu)先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住为目的(de)购(gòu)买(mǎi)房屋并(bìng)已支付(fù)全(quán)部价款，主张其房屋交(jiāo)付(fù)请求权优先(xiān)于建设(shè)工(gōng)程(chéng)价款优先(xiān)受偿权、抵押权(quán)以及其他债(zhài)权的(de)，人民法院应(yīng)当予以支持(chí)。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论(lùn)终(zhōng)结(jié)前已(yǐ)实际支付(fù)剩余(yú)价(jià)款的，可以适用前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果(guǒ)这(zhè)75套房子均(jūn)为(wèi)“已(yǐ)售(shòu)未网签”，那么(me)这笔不良(liáng)债(zhài)权，实际上是(shì)个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能(néng)卖出去回本，抵押的这75套房子(zi)，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权(quán)公司中(zhōng)国信达申(shēn)请(qǐng)不良债(zhài)权转让，可以追(zhuī)溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国(guó)信(xìn)达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下(xià)子公司(sī)。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)等选(xuǎn)择(zé)退(tuì)出了赫华恒瑞的股东(dōng)行(xíng)列，中国(guó)金谷(gǔ)国际信(xìn)托有限责任公司(sī)成(chéng)为了唯(wéi)一股东，后者由中(zhōng)国信达资产管(guǎn)理(lǐ)股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发(fā)商，相较(jiào)其他房企，中赫集团既没有很大规模(mó)，也没有很高的(de)国民(mín)知名度(dù)，但却在北京豪宅圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团进入北京(jīng)的(de)第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利、万(wàn)科等大型(xíng)知名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很(hěn)快，万(wàn)柳(liǔ)书院就(jiù)以(yǐ)神秘高端的姿态杀(shā)入市场，无(wú)论是(shì)一块(kuài)块从荷兰(lán)运回来的(de)灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶(dǐng)儿、融(róng)创的湖、紫(zǐ)辰(chén)院的树、北平府的(de)院儿(ér)。”从这(zhè)句顺口(kǒu)溜中，就(jiù)可看出其在(zài)北京豪宅(zhái)圈的(de)地(dì)位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当时(shí)有名(míng)的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现如今，它(tā)远(yuǎn)远超过这(zhè)些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米(mǐ)的法拍(pāi)房，最(zuì)终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书(shū)院(yuàn)虽然已经(jīng)推出了8年之久，但其依旧在北京豪(háo)宅圈(quān)备(bèi)受(shòu)追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集(jí)团开发的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如知(zhī)名演员宋(sòng)丹(dān)丹(dān)，就住在(zài)钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业(yè)大佬则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的(de)成(chéng)功奠定(dìng)了中(zhōng)赫集团的(de)“高端路线”，也因(yīn)此(cǐ)，它(tā)被外(wài)界(jiè)贴(tiē)上(shàng)了，“卖(mài)北京城最贵(guì)的房(fáng)，拿(ná)北京(jīng)城最贵的地(dì)”，“做地产(chǎn)中的‘劳(láo)斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在(zài)豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”却(què)多次成(chéng)为被执行(xíng)人，被执(zhí)行标的(de)高达11亿。

　　施为什么读yi什么意思，施怎么读啊rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184209636.png">

　　今年年初，因为履行能(néng)力而拒不(bù)履行生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务(wù)，中赫(hè)集(jí)团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个(gè)地步(bù)，其实是有迹可循(xún)的。

　　事(shì)实上，早在今(jīn)年年初“万(wàn)柳书院少爷”走(zǒu)红(hóng)之(zhī)时，深(shēn)蓝(lán)财经(jīng)就曾深挖出背(bèi)后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知(zhī)名豪宅的(de)开(kāi)发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集(jí)团实(shí)控人周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折(zhé)点(diǎn)，就在于收(shōu)购北京国(guó)安。

　　近十年来(lái)，房(fáng)企纷纷开始了多元化转型，但(dàn)转(zhuǎn)型(xíng)之(zhī)路并不好走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝试过(guò)多(duō)元化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型(xíng)的(de)目光，放(fàng)到(dào)了体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本(běn)退(tuì)出后(hòu)，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐部(bù)64％股权，成为国安(ān)的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从(cóng)中信集(jí)团(tuán)手中拿(ná)下北(běi)京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿(ná)下北京国(guó)安俱乐部全(quán)部股权。如果(guǒ)北(běi)京(jīng)国(guó)安(ān)的估值一直没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团(tuán)及其实控人周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团股份质押(yā)陆续(xù)质押，据(jù)企(qǐ)查查(chá)显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股(gǔ)权出(chū)质记录。质权(quán)人包括海金商业(yè)保(bǎo)理、北京建工、山东(dōng)国际信托、中(zhōng)融信(xìn)托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北京国安的时间完(wán)全吻合。

　　然(rán)而(ér)，入主北京国安后，不(bù)仅国安的经(jīng)营状况没有得到改善(shàn)，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网信息显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿(施为什么读yi什么意思，施怎么读啊yì)元。截至(zhì)2020年(nián)末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫集团(tuán)和周金辉施为什么读yi什么意思，施怎么读啊(huī)夫妇还在(zài)持(chí)续质(zhì)押手中的中赫(hè)集(jí)团股份(fèn)，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次(cì)列(liè)被执行人，执行(xíng)标的高达(dá)11亿(yì)，北京国安也3次与(yǔ)中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股东周金(jīn)辉、李彩霞等(děng)共同成(chéng)为被执行(xíng)人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行(xíng)能力(lì)而(ér)拒(jù)不履行生效法律(lǜ)文书确定义务，上述(shù)被执行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安(ān)，目前幸(xìng)免于难。不(bù)过在实(shí)控人都成(chéng)为老赖的情(qíng)况(kuàng)下(xià)，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又(yòu)如(rú)何能(néng)独善(shàn)其身？

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